Что такое альтернативная сделка и когда она может быть полезна при покупке жилья?

Когда человек задумывается о покупке нового жилья, он сталкивается с множеством вопросов: как правильно выбрать объект, какие документы необходимы для сделки, каким образом оплачивать покупку и т. д. Если у покупателя уже есть недвижимость, которую нужно продать для приобретения новой, ситуация усложняется. Именно здесь на помощь приходит такой инструмент, как альтернативная сделка. Однако чтобы им воспользоваться, важно правильно оценить квартиру и подготовить сопутствующие документы. В этом могут помочь специалисты нашего агентства.

Что стоит знать об альтернативной сделке

Это способ продажи существующей недвижимости и одновременной покупки новой, который позволяет избежать ситуации проживания на два дома одновременно и минимизировать риски финансовых потерь. По сути, альтернативная сделка представляет собой цепочку взаимосвязанных договоров купли-продажи, где каждая сторона является одновременно продавцом одного объекта и покупателем другого.

Пример альтернативной сделки: семья продает свою двухкомнатную квартиру в центре города и одновременно покупает трехкомнатную квартиру в новостройке на окраине. В этом случае стороны заключают два договора купли-продажи, которые зависят друг от друга и должны быть исполнены одновременно.

Вам не придется искать съемное жилье на время поиска и оформления покупки новой квартиры. Альтернативная сделка позволяет сразу переехать в новый дом после завершения всех формальностей.

Продажа старой квартиры дает возможность использовать вырученные средства для покупки новой, что снижает необходимость привлечения дополнительных кредитов.

Если стоимость недвижимости на рынке изменяется, то риски потери денег минимальны, так как обе сделки совершаются практически одновременно.

Наги риелторы помогают грамотно оформить все необходимые документы и обеспечивают юридическую защиту интересов сторон.

Когда альтернативная сделка может быть полезной?

При переезде в другой город или регион, особенно если планируется обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка значительно упрощает процесс.

Если в семье несколько собственников и необходимо разделиться, такая сделка позволяет каждому получить новое жилье без длительного ожидания.

Она также удобна при обмене старого жилья на новое, например, однокомнатной квартиры на более просторную «двушку».

Этапы проведения сделки

Необходимо провести оценку стоимости вашей текущей недвижимости, чтобы понимать рыночную цену и иметь представление о возможном бюджете на новую квартиру.

Начинайте поиск покупателей на вашу квартиру и подбирайте варианты новых объектов для покупки. Лучше всего доверить этот этап профессиональным риелторам, которые имеют базу данных потенциальных покупателей и предложений.

Обсудите условия продажи вашей квартиры и покупки новой. Это включает в себя сроки заключения договоров, порядок расчетов, условия передачи прав собственности и другие важные моменты.

Соберите все необходимые документы для продажи и покупки недвижимости. Сюда входят выписка из ЕГРН, кадастровые паспорта, правоустанавливающие документы и другие бумаги.

Подпишите предварительные договоры купли-продажи, в которых будут указаны все условия сделки.

После подписания основных договоров необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.

Завершающим этапом будет окончательный расчет между сторонами и передача ключей от новой квартиры новым владельцам.

Мы производим срочный выкуп квартир в Москве, предоставляя нашим клиентам надежные и выгодные решения при покупке недвижимости.