Сколько можно заработать на перепродаже квартир?

Перепродажа или флиппинг квартир, когда приобретается жилая недвижимость по выгодной цене с последующей перепродажей с прибылью, пользуется немалой популярностью. Но новичков часто интересует вопрос: сколько реально можно заработать на таком виде деятельности?

От чего зависит выгода от перепродажи жилья?

Размер прибыли при перепродаже квартиры напрямую зависит от множества факторов. Рассмотрим основные из них:

— Состояние недвижимости. Квартиры, требующие косметического ремонта, обновления сантехники и электрики, приобретаются дешевле рыночной цены. После грамотного ремонта их стоимость может увеличиться на 15-30%. Чем грамотнее и экономичнее был сделан ремонт, тем выше будет ваша итоговая прибыль.

— Расположение объекта. Самый большой спрос имеют квартиры в благоприятных районах — с хорошей инфраструктурой, транспортным сообщением и экологической ситуацией. Такие объекты легче продать, а значит, инвестиции быстрее окупаются.

— Конъюнктура рынка недвижимости. В периоды роста спроса на жильё и общей тенденции роста цен выручка от перепродажи квартир выше. В условиях экономического кризиса прибыль от сделки может быть минимальна или вовсе отсутствовать.

— Навыки и опыт инвестора. Чем лучше вы понимаете и ориентируетесь в текущей ситуации на рынке недвижимости, тем точнее сможете предвидеть перспективность сделки и свести риски к минимуму.

Какие квартиры выбрать для максимальной прибыли?

Чтобы перепродажа жилья приносила максимальные инвестиции, следует выбирать квартиры, которые пользуются высоким спросом. Лучше покупать однокомнатные квартиры или небольшие студии, поскольку дешевая недвижимость легче находит новых владельцев. Кроме того, квартиры на вторичном рынке с устаревшим ремонтом, но качественной планировкой – отличный вариант для быстрого перепрофилирования в современные объекты.

Сколько можно заработать реально: средние цифры

Конечно, каждая сделка индивидуальна. Однако средний размер прибыли от перепродажи после ремонта составляет обычно 10–30% от себестоимости объекта. Для понимания: если вы приобрели квартиру за 5 миллионов рублей и вложили еще один миллион в ремонт, то перепродать объект после обновления вполне реально уже за 7-8 миллионов рублей. Таким образом, за достаточно короткий срок (от трёх месяцев до года) прибыль с одной перепродажи может достигать 1-2 миллионов рублей.

Какие риски существуют при перепродаже квартир?

Как и любой бизнес, перепродажа квартир сопряжена с возможными рисками:

— Ошибки при оценке стоимости недвижимого имущества;

— Неверно рассчитанный бюджет ремонта и инвестиций;

— Неучтенные Минусы района и инфраструктуры;

— Проблемы с документами или скрытые юридические тонкости объекта.

Именно поэтому особенно важно максимально тщательно подходить к выбору недвижимости и грамотно просчитывать каждый шаг.

Заключение

Перепродажа квартир — это своего рода искусство грамотных инвестиций, которое позволяет получить солидный доход за сравнительно короткий период вложения средств. При грамотном подходе реально заработать от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей за одну сделку. Главное — это всесторонне изучить рынок, учитывать риски и постоянно повышать свою квалификацию как инвестор.