Как официально узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция

Приобретая жильё, каждый владелец стремится сделать его подходящим именно под свои потребности и требования. Нередко возникает необходимость перепланировки помещения для создания более комфортного и функционального пространства. Однако любые изменения нужно обязательно официально оформлять. Расскажем, как правильно и законно узаконить перепланировку квартиры.

Почему необходимо согласовывать перепланировку?

Прежде всего, важно понимать, что законом закреплено обязательное согласование всех значительных изменений жилья, затрагивающих конструктивные особенности жилого дома. Несогласованная перепланировка чревата серьёзными последствиями — штрафами, необходимостью вернуть квартиру в исходное состояние, сложностями при продаже недвижимости и возможными проблемами безопасности жильцов всего дома.

Какие виды перепланировок разрешены, а какие запрещены?

Важно различать понятия перепланировки и переустройства. Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещений (перенос стен, снос перегородок), а переустройство касается замен инженерных коммуникаций и оборудования.

Допускаются следующие виды законных изменений жилых помещений:

— перенос, удаление или установка ненесущих перегородок;

— объединение санузла или ванной;

— расширение жилой зоны за счёт уменьшения площади коридора.

Причиной отказа от согласования является:

— нарушение несущих конструкций;

— увеличение площади кухни или санузла за счёт жилых комнат;

— перенесение кухни или ванной комнаты над жилыми комнатами соседей внизу.

Как оформить перепланировку квартиры правильно?

Порядок действий по узакониванию перепланировки квартиры заключается в следующем:

1. Подготовка проекта 

Первым шагом является получение консультации у специалиста технической проектной организации, после чего готовится специальный проект перепланировки, отражающий все планируемые работы.

2. Сбор и подача документов на согласование 

Необходимо обратиться в МФЦ или местную жилинспекцию и предоставить следующий пакет документов:

— заявление о перепланировке;

— правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорт владельца;

— технический паспорт квартиры (с заключением БТИ);

— проект перепланировки (сделанный специализированной организацией);

— письменное согласие соседей (в отдельных ситуациях).

3. Получение разрешения на перепланировку 

Срок рассмотрения документов составляет от 30 до 45 календарных дней. Важно дождаться письменного разрешения, до выдачи которого работы начинать не рекомендуется.

4. Выполнение работ согласно проекту 

Перепланировка должна проводиться строго по утверждённому проекту и с соблюдением всех нормативов и правил.

5. Проверка завершённой перепланировки и подписание акта приёмки 

После завершения работ необходимо пригласить комиссию (специалисты Мосжилинспекции или БТИ), которая проверит правильность выполненных работ и выдаст акт о завершённой перепланировке.

6. Внесение изменений в технический паспорт квартиры 

Полученный акт и иные документы представляются в БТИ для изменения технической документации.

Что делать, если перепланировка уже сделана без разрешения?

Если перепланировка уже проведена самовольно, лучше сразу обратиться с заявлением об узаконивании в уполномоченный орган и заказать экспертизу состояния квартиры. Если нарушения несущественны и не идут в разрез с законодательством, велика вероятность получить официальное разрешение. В противном случае придётся возвращать квартиру в исходный вид за свой счёт.

Заключение

Чётко следуя установленной законом процедуре, можно без проблем и вполне законно повлиять на планировку помещения. Согласование перепланировки квартиры подарит вам спокойствие, поможет избежать штрафов и неприятностей при дальнейших операциях с недвижимостью.