Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту?

Покупка недвижимости – важный и ответственный шаг, требующий пристального внимания. Для того чтобы избежать неприятностей и подводных камней в будущем, важно заранее проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья. Рассмотрим, на что обратить внимание и какие шаги предпринять прежде, чем совершать сделку.

Проверка документов на право собственности

Первый шаг – проверка документов, подтверждающих право собственности продавца на квартиру. Важно убедиться, что у владельца имеются все необходимые документы: договор купли-продажи, наследования, дарения, приватизации, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН. Также необходимо проверить паспорт продавца и его соответствие данным в документах на недвижимость.

Анализ выписки из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) поможет получить всю необходимую информацию о квартире. Из документа вы узнаете не только фактического собственника квартиры, но и наличие ограничений: ипотека, арест, судебные тяжбы или залог. Получить выписку можно на портале Госуслуг, МФЦ или через специализированные интернет-сервисы.

Проверка истории квартиры

Не менее важна история квартиры – кто владел недвижимостью ранее, как часто происходила смена собственников, на основании каких документов осуществлялись переходы прав. Если были судебные дела по недвижимости, значительное количество владельцев или подозрительные схемы продажи – будьте осторожны в принятии решения.

Проверка на наличие долгов по ЖКХ

Перед покупкой обязательно запросите справку у продавца о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги, воду, газ и электроэнергию. Ответственные покупатели также проверяют платежи в управляющей компании сами, чтобы исключить возможные неприятности с долгами от предыдущего хозяина.

Проверка технического состояния и перепланировок квартиры

Важно проверить соответствие планировки и технического состояния квартиры официальным документам (техническому паспорту). Незаконные перепланировки, не согласованные с жилищными органами, могут привести к значительным штрафам и необходимости возвращения жилья к первоначальному виду за ваш счет.

Проверка прописанных лиц и право проживания

Убедитесь, что у продаваемой квартиры нет зарегистрированных лиц, сохраняющих право проживания даже после продажи. Это могут быть несовершеннолетние дети, находящиеся в детских домах, лица, временно снятые с регистрационного учёта для прохождения службы в армии или отбывающие наказание на момент продажи.

Заключение договора с профессиональным юристом

Чтобы избежать рисков при покупке жилья, рекомендуется также заключить договор с юридической компанией или юристом, специализирующимся на рынке недвижимости. Специалисты смогут углубленно проверить всю документацию, обнаружить возможные несоответствия и дать рекомендации по минимизации рисков.

Таким образом, проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту требует серьезного подхода и времени. Выполнив базовые шаги самостоятельно или воспользовавшись помощью квалифицированного юриста, вы обеспечите безопасность вашей сделки и надежность приобретения.