Как избежать мошенничества при аренде жилья?

Аренда квартиры — ответственный процесс, который может скрывать множество подводных камней. Недобросовестные арендодатели, подставные риелторы и фальшивые объявления – лишь часть мошеннических схем, с которыми сталкиваются арендаторы. В этой статье расскажем, какие схемы обмана существуют и как защитить себя при съеме жилья.

1. Основные схемы мошенничества при аренде жилья

Перед тем как заключать сделку, важно знать, какие схемы чаще всего используют аферисты.

1.1. Фальшивые объявления

Мошенники размещают в интернете привлекательные объявления по заниженной цене. Когда потенциальный арендатор звонит, его просят перевести предоплату «для бронирования» и исчезают.

✅ Как защититься?

• Не переводите деньги до подписания договора.
• Проверяйте фото через поиск изображений Google – если фото встречается на других сайтах, вероятно, это мошенничество.

1.2. Сдача квартиры без права на это

Квартиру может сдавать не собственник, а, например, временный жилец или человек без документов на жилье.

✅ Как защититься?

• Проверяйте документы владельца (паспорт и свидетельство о собственности).
• Сравните данные паспорта с владельцем в Росреестре.

1.3. Двойная сдача

Мошенники заключают сразу несколько договоров аренды на одну квартиру, берут предоплату и исчезают.

✅ Как защититься?

• Проверяйте квартиру в Росреестре (узнайте, кто настоящий собственник).
• Заключайте договор аренды официально, через нотариуса или с распиской.

2. Как проверить документы на квартиру и арендодателя?

Перед подписанием договора убедитесь, что перед вами реальный владелец квартиры.

Какие документы должен предоставить арендодатель?

✔️ Паспорт собственника.
✔️ Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
✔️ Если квартира в долевой собственности – согласие всех совладельцев.

✅ Совет: Проверьте квартиру в Росреестре на сайте rosreestr.gov.ru – это поможет убедиться, что ее действительно сдает владелец.

3. Как заключить безопасный договор аренды?

Официальный договор – главное доказательство ваших прав в случае спорных ситуаций.

Что должно быть в договоре?

✔️ Полные паспортные данные арендатора и арендодателя.
✔️ Адрес квартиры и ее характеристики.
✔️ Срок аренды и размер платежей.
✔️ Обязанности сторон (кто оплачивает коммунальные услуги, ремонт).
✔️ Условия досрочного расторжения договора.

✅ Совет: Заключайте договор минимум на 11 месяцев – так он будет защищен законом, а арендодатель не сможет резко поднять цену.

4. Безопасная оплата аренды

Оплата аренды – еще один момент, на котором можно столкнуться с мошенничеством.

Как безопасно оплачивать аренду?

✔️ Переводите деньги на банковский счет владельца, а не наличными.
✔️ Требуйте расписку о получении денег, если платите наличными.
✔️ Фиксируйте все платежи в договоре аренды.

✅ Совет: В договоре укажите, что при передаче наличных арендодатель обязан выдать расписку.

5. Дополнительные меры безопасности при аренде жилья

Что еще нужно учитывать?

🔹 Не доверяйте объявлениям с ценами намного ниже рыночных.
🔹 Всегда проверяйте информацию о квартире и арендодателе.
🔹 Заключайте договор только после осмотра квартиры.
🔹 Избегайте предоплат до подписания договора.

✅ Совет: Если у вас остались сомнения, проконсультируйтесь с юристом или риелтором.

Вывод

Аренда жилья без неприятных сюрпризов возможна, если подходить к процессу ответственно. Проверяйте документы, заключайте официальный договор и не переводите деньги до подписания бумаг. Это поможет избежать мошенников и найти комфортное жилье без рисков.