Как подготовить документы для продажи квартиры: пошаговая инструкция

Продажа квартиры — это не только важный финансовый шаг, но и процесс, требующий тщательной подготовки документов. Ошибки или отсутствие необходимых бумаг могут привести к задержкам сделки или даже ее аннулированию. В этом материале мы расскажем, как грамотно подготовить документы для продажи квартиры.

1. Подготовка правоустанавливающих документов

Первый шаг — убедиться, что у вас есть документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это могут быть:

• Договор купли-продажи, дарения, мены или наследства.
• Свидетельство о праве собственности (для сделок до 2016 года).
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если оригиналы утеряны, нужно получить дубликаты в соответствующих инстанциях.

2. Закажите актуальную выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает, что вы являетесь собственником квартиры, а также демонстрирует отсутствие обременений (ипотеки, арестов). Документ можно заказать через портал Госуслуг или в ближайшем МФЦ. Выписка действительна в течение 30 дней.

3. Соберите документы о техническом состоянии квартиры

К этим документам относятся:

• Кадастровый паспорт или технический план.
• Экспликация и поэтажный план.

Если этих документов нет или они устарели, обратитесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации) для их получения.

4. Получите справки о задолженностях

Перед продажей нужно подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным услугам. Для этого запросите:

• Справку об оплате ЖКХ.
• Выписку по лицевому счету из управляющей компании.

Эти документы помогут избежать конфликтов с покупателем на этапе сделки.

5. Подготовьте документы о регистрации жильцов

Покупателей интересует, зарегистрированы ли в квартире жильцы, включая несовершеннолетних. Для этого потребуется:

• Справка о составе семьи (форма №9).
• Выписка из домовой книги.

Эти документы можно получить в управляющей компании или МФЦ.

6. Паспорт собственника и доверенность (при необходимости)

Для оформления сделки понадобится паспорт собственника. Если вы не можете присутствовать лично, оформите нотариальную доверенность на представителя.

7. Нотариальное согласие супруги/супруга

Если квартира была приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу. Это обязательное требование даже при раздельном владении имуществом.

8. Проверьте готовность квартиры к продаже

Перед встречей с покупателем важно убедиться, что квартира юридически и технически готова:

• Обременения сняты (если были).
• Документы на перепланировку (если она была) узаконены.

9. Составление предварительного договора

Перед подписанием основного договора купли-продажи часто заключается предварительный договор. В нем прописываются:

• Условия сделки.
• Сроки передачи квартиры.
• Размер аванса или задатка.

Этот этап поможет сторонам избежать недоразумений.

10. Оформление договора купли-продажи

Основной документ сделки — договор купли-продажи. Он может быть составлен самостоятельно или с помощью юриста. Для его нотариального удостоверения потребуется полный комплект собранных документов.

11. Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора важно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого предоставьте документы через МФЦ или онлайн на портале Госуслуг.

Заключение

Подготовка документов для продажи квартиры — это ответственный процесс, требующий внимания к деталям. Следуя нашей пошаговой инструкции, вы сможете избежать ошибок и ускорить заключение сделки. Обратитесь к профессионалам, если у вас возникнут вопросы, и обеспечьте себе спокойствие при продаже недвижимости.