Какие документы нужны для покупки загородного дома: подробный гид для покупателя

Покупка загородного дома — это увлекательное событие и значительная инвестиция. Чтобы защитить себя от лишних рисков и проблем, очень важно тщательно проверить всю документацию перед покупкой. В статье расскажем, какие документы необходимы и что следует обязательно проверить перед заключением сделки.

Основные документы, которые должен предоставить продавец дома

При покупке загородного дома существуют ключевые документы, без которых сделка невозможна или рискованна. Основными из них являются: 

— Свидетельство о праве собственности или Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

— Документы-основания, подтверждающие право собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.). 

— Технический паспорт на жилой дом и поэтажный план дома.

— Кадастровый паспорт земельного участка и схема его расположения.

Документы на земельный участок

Земля, на которой стоит загородный дом, не менее важна, чем сам объект недвижимости. При покупке важно рассмотреть:

— Кадастровый паспорт с указанием категории земель и разрешенного использования.

— Документы, подтверждающие право собственности продавца на землю.

— Межевое дело, кадастровый план участка для уточнения границ.

Обязательно проведите сравнительный анализ фактической площади и расположения участка с теми параметрами, которые указаны в официальных документах и кадастровом паспорте.

Дополнительные документы, которые желательно запросить

Кроме вышеперечисленных базовых документов, стоит запросить и дополнительную документацию, позволяющую совершить максимально безопасную сделку:

— Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.

— Выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах.

— Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам.

— Согласия супруга собственника или других лиц, чьи интересы могут быть затронуты при продаже недвижимости.

Юридическая проверка загородной недвижимости

Рекомендуется запросить и провести юридическую экспертизу документов у профессионального юриста или нотариуса. Проверка поможет предотвратить возможные проблемы с правами собственности, залогами, арестами и судебными претензиями.

Что нужно проверить обязательно перед сделкой:

— Право продавца распоряжаться недвижимостью (отсутствие судебных разбирательств).

— Соответствие сведений, указанных в документах, фактическим данным (площадь, границы участка, техническое состояние, планировка дома).

— Отсутствие долгов и прописанных других лиц.

Какие документы оформляются в процессе сделки

Процесс оформления купли-продажи подразумевает самостоятельные документы:

— Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Документ должен быть составлен в письменной форме, заверен нотариально или оформлен в Росреестре непосредственно.

— Передаточный акт недвижимости — этот документ фиксирует передачу дома и подтверждает, что покупатель полностью принял объект в свое владение без заметных дефектов.

Регистрация права собственности на загородный дом

Завершающий этап покупки недвижимости — регистрация права собственности. Для этого в Росреестр предоставляют:

— Заявление на госрегистрацию.

— Договор купли-продажи.

— Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя.

— Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

После успешной проверки документов покупатель становится полноправным владельцем, получая выписку из ЕГРН об официально зарегистрированном праве собственности.

Покупка загородного дома — серьезный шаг, подразумевающий ответственность и внимательность. Используя перечисленные рекомендации и тщательно проверяя каждый документ, вы сводите к минимуму возможные риски и гарантируете себе безопасную сделку и радость от приобретенного дома.