Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень и ценные рекомендации

Продажа квартиры – серьезная и ответственная процедура, которая требует тщательной подготовки. Одним из важнейших этапов является сбор пакета документов. Чтобы сделка прошла быстро, без неприятных сюрпризов и конфликтных ситуаций, важно заранее ознакомиться с перечнем необходимых бумаг.

Документы, подтверждающие право собственности (правоустанавливающие документы)

Первая группа бумаг, которую обязательно нужно иметь продавцу – это правоустанавливающие документы. Они подтверждают право собственности владельца на квартиру:

— договор купли-продажи, дарения или мены квартиры; 

— свидетельство о праве на наследство; 

— документы о приватизации квартиры или судебные решения в отношении объекта недвижимости.

Важно убедиться, что правоустанавливающие документы оформлены правильно, не содержат ошибок и опечаток. Любые погрешности могут замедлить или вовсе сорвать сделку.

Документы из Росреестра (правоподтверждающие документы)

Главным документом, подтверждающим ваше право распоряжаться недвижимостью, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2016 года именно этот документ заменил привычное многим свидетельство о регистрации права собственности. При заказе выписки ЕГРН важно выбирать расширенный вариант, включающий информацию о собственниках объекта недвижимости, ограничениях и обременениях.

Техническая документация на продаваемую недвижимость

Не обойтись и без технических документов, таких как:

— технический паспорт помещения; 

— кадастровый паспорт с обязательным указанием актуальной площади; 

— экспликация и поэтажный план из БТИ.

Документы должны соответствовать фактическому состоянию объекта недвижимости, в противном случае потенциальному покупателю потребуется дополнительное время и средства для внесения корректировок.

Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей и зарегистрированных лиц

Перед покупкой квартиры будущий собственник захочет убедиться, что нет неоплаченных счетов и задолженностей по коммунальным услугам. Для этого продавцу потребуется представить:

— справку об отсутствии задолженности за коммунальные платежи и услуги; 

— выписку из домовой книги или справку с места жительства, подтверждающую отсутствие зарегистрированных на жилплощади граждан; 

— документ, подтверждающий отсутствие задолженности по взносам в фонд капитального ремонта.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться при продаже

Иногда возникают ситуации, при которых потенциальному покупателю или нотариусу могут понадобиться дополнительные документы:

— нотариально заверенное согласие супруга (супруги), если квартира была куплена в браке; 

— разрешение органов опеки, если владельцем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин; 

— документы, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей.

Советы по подготовке документов к продаже недвижимости

Рекомендуется начать собирать документы заранее – минимум за две недели. Лучше заблаговременно проверить и устранить все возможные ошибки и несоответствия в бумагах. Также можно обратиться за помощью к профессиональному агенту работающему в сфере недвижимости, который поможет своевременно подготовить весь пакет документов и грамотно провести сделку.

Тщательный сбор документов перед продажей квартиры значительно облегчит для вас процедуру передачи недвижимости покупателю, ускорит процесс сделки и сведет к минимуму риск появления юридических проблем.